Balaruc Les Bains – Propriété de caractère de 130 m²

Confidere Immobilier vous présente en exclusivité une véritable pépite immobilière située à seulement 5 minutes des thermes !

Nous sommes ravis de vous proposer cette ravissante propriété parée de pierres de Balaruc, 6 pièces offrant une surface habitable de 130 m² sur une parcelle arborée et piscinable de 430 m². Le tout, dans un cadre qui nécessite peu d’entretien, pour que vous puissiez profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne.

Sa proximité avec la plage, l’étang de Thau, et les commerces en fait l’endroit idéal pour profiter de la région.

Dès que vous franchirez le seuil, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse de cette demeure :

– Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 45 m² s’ouvre sur une cuisine américaine semi-équipée, un bureau de 15,8 m², une véranda de 5,9 m². Vous trouverez également une chambre et une salle de bain.

– À l’étage, vous découvrirez 4 chambres mansardées dotées de superbes poutres apparentes, ainsi qu’un wc avec lavabo.

La possibilité en supplément ? Un investissement locatif saisonnier ou pour recevoir vos invités. Vous avez la possibilité d’acquérir en plus un studio mitoyen de 30 m², indépendant et totalement rénové. Cela vous permettra d’agrandir les surfaces habitables et parcellaires. Contactez-nous pour avoir plus d’information sur le studio.

Diagnostics (26/08/2021) :

DPE : (D) 188 kWh/m²/an
GES : (B) 6 kg CO²/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 2290 € et 3170 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Prix de vente : 475 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Possibilité d’acquérir en supplément un studio mitoyen de 30 m² pour agrandir l’assiette parcellaire à 738 m².

Chers confrères et consoeurs, n’hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients, l’INTER-AGENCE est dans l’intérêt du client.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Statut du négociateur : Gérant associé détenteur de la carte transaction.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Béziers, Sète, Frontignan, Gigean, Poussan, Balaruc-Le-Vieux, Mèze, Montpellier.