Les avantages du Neuf
Les avantages du neuf par rapport à l'ancien.
Acheter un logement neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’acquisition d’un logement dans l’ancien. Certains avantages apparaissent évidents comme celui de ne pas faire de travaux pendant plusieurs années, d’autres méritent d’être précisés.
Les avantages du neuf : un logement sur-mesure.
Personnaliser son logement neuf en choisissant le type de carrelage ou sa couleur, choisir une baignoire au lieu d’une douche, prévoir une cuisine équipée..
Vous pouvez aménager votre logement sur plan, tel un architecte d’intérieur, et sans le moindre effort ! Bien entendu, certains travaux modificatifs avancés (TMA) sont facturés par le promoteur.
Les avantages du neuf : une sécurité juridique.
Le constructeur d’un immeuble neuf a l’obligation de recourir à diverses garanties pour protéger l’acquéreur d’un logement en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) d’éventuelles malfaçons et dysfonctionnement. Cette protection est assurée par trois garanties.
Vous constatez des désordres ou malfaçons dans l’année qui suit la réception des travaux ? Vous bénéficiez de la Garantie de Parfait Achèvement (GPA) pour les réparer aux frais du promoteur.
Certains équipements de votre logement neuf ne fonctionnent pas ? Vous disposez d’un délai de deux ans pour exiger la réparation ou le remplacement des éléments défectueux au titre de la garantie de bon fonctionnement ou biennale. Toutefois, l’élément d’équipement doit être dissociable du bâti pour faire jouer la garantie.
Vous constatez des fissures ou un défaut d’étanchéité dans votre logement neuf ? Dans le délai de dix ans suivant la réception des travaux, vous bénéficiez de la garantie décennale pour réparer ces dommages. De manière générale, le dommage doit compromettre la solidité du bien immeuble ou le rendre impropre répondre à sa destination pour faire jouer la garantie.
Les avantages du neuf : une visibilité financière.
C’est l’assurance d’emménager dans un logement en bon état… En effet, l’acquéreur d’un logement neuf n’a aucuns travaux importants à réaliser à court ou moyen terme.
De plus, c’est aussi l’assurance de ne pas voir ses charges de copropriété augmenter à court ou moyen terme pour une réparation d’ascenseur ou un ravalement de façade.
Les avantages du neuf : un logement peu énergivore.
En effet, un logement neuf respecte les normes techniques et environnementales les plus récentes.
Soumis à la RT 2012, de la RT 2020 ou de la BBC, votre logement bénéficie d’une meilleure isolation thermique et phonique. Quoi de mieux pour faire des économies de chauffage !
Les avantages du neuf : des frais de notaire réduits.
Pour un logement neuf, les frais d’enregistrement communément appelés frais de notaire représentent 3% environ de la valeur contre 8% pour un logement dans l’ancien.
Par exemple, pour un appartement T2 acheté 200 000 € à Montpellier, cela représente une économie d’environ 10 000 € par rapport à une acquisition dans l’ancien.
Les avantages du neuf : des prêts bancaires avantageux.
Pour l’acquisition d’une résidence principale dans le neuf et en complément de votre prêt classique, vous pouvez bénéficier d’aides au financement de votre projet.
En effet, sous réserve de remplir certaines conditions, vous pouvez bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ+), d’un Prêt Social en Location Accession (PSLA), d’un Prêt d’Action Social (PAS), d’un Prêt Action Logement..
Les avantages du neuf : des dispositifs pour payer moins d’impôt.
C’est connu, la « pierre » représente un investissement patrimonial avantageux et sécurisé. En France, des dispositifs fiscaux permettent de conforter cette idée, notamment en investissant dans un logement neuf.
Par exemple, le dispositif « Pinel » a l’avantage de faire bénéficier d’une réduction d’impôts à l’acquéreur d’un logement neuf.
Les avantages du neuf : TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%.
Lorsque vous achetez un logement neuf dans une zone QPV (quartier prioritaire de la ville) ou ANRU (zone d’aménagement et de rénovation urbaine), vous pouvez bénéficier d’un taux réduit à 5,5% pour votre résidence principale.
Résidence principale ? Résidence secondaire ? Investissement locatif ? Défiscalisation ?
Vous êtes à la recherche de votre résidence principale ou secondaire, d’un investissement locatif ou en quête d’une défiscalisation par la pierre pour payer moins d’impôt ? Déterminer son objectif d’acquisition est primordial si l’on veut démarrer efficacement sa recherche et choisir les programmes les plus adaptés à vos exigences.
Des milliers de logements inondent le marché du neuf montpelliérain, la recherche peut être longue et fastidieuse, tout autant que la consultation des promoteurs immobiliers. Une chose est sûre, difficile de s’y retrouver.
Soyez tranquille, l’agence Confidere Immobilier est là pour vous conseiller, et vous aider à réussir votre acquisition.
La bonne nouvelle ? Vous pouvez trouver votre logement neuf sans stress et en toute sérenité, et sans aucun frais d’agence. Autrement dit, vous payez le prix direct promoteur tout en bénéficiant des avantages de Confidere Immobilier.
