Camping idyllique dans un parc ombragé et maison de maître de 282 m²

Vous rêvez d’acquérir un lieu enchanteur où nature et détente se rencontrent ? Ne cherchez plus !

L’agence Confidere Immobilier vous présente ce magnifique camping de 44 mobilhomes et 150 emplacements tentes avec mas familial de 282 m², dans un cadre naturel de plus de 10 hectares, de quoi ravir les amoureux de la nature. À seulement 20 minutes d’Alès et 30 minutes de Nîmes, venez vous plonger dans cet environnement basé entre vignes et arbres majestueux.

Avec sa proximité immédiate d’une rivière cristalline, vous pourrez profiter des joies de la baignade, de la pêche et des balades en canoë-kayak à votre guise.

– Le Mas :

Idéal pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété de 10 pièces vous offre une belle surface habitable de plus de 282 m² dans une ambiance gardoise traditionnel à rafraîchir, et ainsi créer un bijou d’exception. Laissez vous séduire par les belles surfaces et les agencements possibles de cette demeure, avec ses 7 chambres et ses 271 m² d’annexes en supplément (caves et garage).

Diagnostics (04/07/2023) :

DPE : (D) 201 kWh/m²/an

GES : (C) 29 kg CO²/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 4950 € et 6790 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

– Le Camping :

Ce charmant camping s’étend sur un vaste terrain ombragé d’arbres de grand tige, offrant des emplacements spacieux et tranquilles pour les campeurs. Vous pourrez vous installer confortablement dans votre tente, caravane ou camping-car tout en admirant la beauté naturelle qui vous entoure.

Investisseurs ou entrepreneurs, ce camping est fait pour vous, avec un potentiel de Chiffre d’affaire annuel de plus de 1,3 millions d’euros.

L’Occitanie a enregistré 220 millions de nuitées touristiques en 2022, bénéficiant d’une hausse de 21% par rapport à 2021.

De mai à septembre 41% des professionnels du tourisme ont jugé que la saison s’était mieux déroulée. Les destinations Nîmes, Uzès, Alès et Pont du Gard enregistrent ainsi une hausse de la fréquentation de 26 %.

Le camping comprend :

– 60 Mobil-Homes environ, dont 44 en propriété directe et 16 qui appartiennent à des tiers ;

– 150 emplacements environ pour tente ou camping-car ;

– Plus de 650 m² environ dédiés au camping : une salle de restauration de 144 m², une cuisine, des sanitaires, un préau et d’autres annexes ;

– Une piscine, un tobogan, une pataugeoire, un boulodrome, un forage.

Chers confrères et consoeurs, n’hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients, l’INTER-AGENCE est dans l’intérêt du client.

Prix de vente : 1 370 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Statut du négociateur : Gérant associé détenteur de la carte transaction.

Amis promoteurs, TERRAIN NON CONSTRUCTIBLE au vu du zonage de PLU.

Pour tout renseignement complémentaire, veuillez nous contacter

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Alès, Nîmes, Uzès, Saint-Geniès-de-Malgoirès, Montpellier.