Montpellier – Port Marianne | Appartement 2 pièces de 25,70 m² avec balcon, à 2 minutes du tramway

Dans le quartier recherché de Port Marianne, à seulement 2 minutes à pied d’un arrêt de tramway, découvrez en exclusivité cet appartement de 25,70 m² Loi Carrez bénéficiant d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des berges du Lez, des commerces et des principaux pôles universitaires et économiques de Montpellier.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence des années 2000, il offre un cadre de vie agréable tout en étant à l’abri des regards, un véritable atout pour un appartement en rez-de-chaussée.

L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une pièce indépendante pouvant faire office d’espace nuit, d’une salle d’eau récemment rénovée avec une élégante douche à l’italienne, ainsi que d’un balcon de 3,90 m², idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien.

Les prestations répondent aux attentes actuelles : double vitrage, volets roulants, fibre optique, exposition Sud-Ouest et performance énergétique classée C, offrant un bon confort tout en limitant les consommations énergétiques.

L’environnement constitue l’un des principaux atouts du bien. Vous rejoignez un arrêt de tramway en seulement 2 minutes à pied, l’Université de Richter en moins de 10 minutes à pied et la gare Saint-Roch ainsi que la Place de la Comédie en une dizaine de minutes en tramway. Les berges du Lez, les commerces, restaurants et services du quartier sont également accessibles à pied, faisant de ce secteur l’un des plus recherchés de Montpellier.

Actuellement loué 780 € par mois charges comprises, l’appartement sera vendu libre de toute occupation, laissant le choix à son futur acquéreur d’y établir sa résidence principale ou de poursuivre un projet d’investissement locatif.

Stationnement résident à proximité grâce au Pass Résident.

Charges de copropriété : environ 300 € par trimestre, comprenant notamment l’eau et le chauffage.

🔹Diagnostics (29/04/2025) :

DPE : C (137 kWh/m²/an)

GES : C (24 kg CO₂/m²/an)

Energie finale : 119 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 260 € et 390 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

🔹L’avis de Confidere Immobilier

La localisation reste le premier critère de valorisation d’un bien immobilier, et cet appartement en est une parfaite illustration. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, des universités, des berges du Lez et du centre-ville, en fait un bien particulièrement attractif, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Associés à un DPE classé C, une salle d’eau entièrement rénovée et un balcon, ces atouts en font une opportunité rare sur ce secteur particulièrement recherché.

🔹Prix de vente : 121 000 € (honoraires d’agence inclus)

Prix hors honoraires : 113 000 €. (Honoraires de 8 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur)

Statut du négociateur : Servan Coulon, gérant associé détenteur de la carte transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Ecusson, Boutonnet, Beaux-Arts, Antigone, Nouvelle Mairie, Rives du Lez, Port Marianne.