Montpellier – T2 moderne avec vaste terrasse au calme

Confidere Immobilier vous présente un petit bijou de tranquillité en ville.

Dans un environnement urbain bien desservi, ce 2 pièces récent de 43 m², situé dans une résidence de 2020 aux prestations soignées, vous séduira par son agencement optimisé et sa terrasse de 15 m², sans aucun vis-à-vis. Vous n’avez pas de travaux à prévoir, juste à poser vos valises. Vous apprécierez également les belles performances énergétiques du logement avec notamment un DPE classé B.

Les atouts du bien :

-Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse

-Cuisine contemporaine, intégrée et ouverte

-Chambre confortable avec placard

-Salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne, design et pratique

-Grande terrasse exposée au calme, idéale pour vos repas ou vos pauses en extérieur

Équipements et confort :

-Système de domotique pour piloter votre logement à distance.

-Peinture murale lisse

-Eau chaude et froide comprises dans les charges

-Chauffage individuel électrique

-Place de parking sécurisée en sous-sol

-Local à vélos accessible

Un emplacement pratique et bien connecté :

-Tramway ligne 4 (Arrêt Garcia Lorca) à quelques pas

-Accès direct à l’autoroute A9, gare Saint Roch et Sud de France

-Proximité des commerces, services et zones d’activité (dans un rayon de 300m)

-Résidence aux normes énergétiques RT 2016, logement classé DPE B

Que vous cherchiez à investir ou à vous installer, ce bien coche toutes les cases : récent, bien situé, économique, agréable à vivre.

Diagnostics (24/06/2025) :

DPE : (B) 93 kWh/m²/an

GES : (A) 2 kg CO²/m²/an

Energie finale : 40 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 340 € et 520 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

A propos de la copropriété :

Moderne et récente.

Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € environ (eau froide et eau chaude incluses).

Prix de vente : 190 800 € (honoraires à la charge de l’acquéreur, 6% TTC).

Prix hors honoraires : 180 000 €

Statut du négociateur : Servan Coulon, gérant associé détenteur de la carte transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Ecusson, Boutonnet, Beaux-Arts, Antigone, Nouvelle Mairie, Rives du Lez, Port Marianne.