Nîmes – T3 Dernier étage livraison récente dans un cadre exceptionnel à 5 min du centre ville

Cette résidence charmante bénéficie d’une situation idéale et dominante offrant des vues remarquables, dans un environnement verdoyant et paisible. Avec seulement 27 logements neufs, elle offre une expérience de petite copropriété intimiste tout en s’inscrivant avec harmonie dans un quartier pavillonnaire composé de villas et jardins. Un calme exceptionnel et une proximité avec le centre sans nuisances. Cet appartement a été livré récemment, mais n’ayant pas été habité, il bénéficie encore des frais de notaire réduits.

À deux pas de l’avenue Kennedy et des arrêts de tram bus ligne T2 (les amandiers et Kennedy) vous permettront de rejoindre le centre-ville en 2 minutes. Situé à 800 m de Jean Jaurès, soit 7 min à pied, et à 700 m de plus vous profiterez des arènes et des jardins de la fontaine pour goûter à la vie urbaine. Polyclinique Kennedy à 400 m et accès autoroute à 7 min en voiture. À proximité, vous avez également les commerces, écoles, cafés, services afin de tirer le meilleur de ce contraste entre calme et centre ville.

Le neuf vous permet de bénéficier des dernières normes et performances énergétiques ainsi que des frais de notaire réduits et petit plus sur ce logement, la cuisine vous est offerte ! Un achat parfait pour de la résidence principale comme de l’investissement Pinel pour ceux qui voudraient bénéficier des dernières opportunités éligibles à ce dispositif, tout en ayant un logement prêt à louer ou à vivre dés votre achat.

Ce splendide T3 de plus de 69 m2 et sa belle terrasse de 18 m2 offre un environnement de qualité et une belle luminosité en étant au dernier étage. L’environnement immédiat est composé de villas de plain-pied et non de bâtiment, préservant alors ce côté intimiste et cette vue dégagée. Le salon de plus de 31m² avec un espace cuisine et salon facile à dissocier pour votre aménagement de piéce. Les 2 chambres (plus de 12 et de 11 m2) permettent d’avoir un accès à la terrasse afin de profiter du coucher de soleil. Deux parkings sont compris dans le prix.

Diagnostics (19/12/2022) :

DPE : (A) 59 kWh/m²/an
GES : (A) 1 kg CO²/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 382 € et 516 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Prix de vente : 222 000 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

Concernant les prestations, vous retrouverez un sol 45×45 grès cérame, volet roulant électrique, serrure 3 points, peinture lisse sur les murs, salle de bain équipée, robinet de puisage en terrasse, placards équipés, résidence sécurisée.

Concernant la cuisine offerte elle dispose d’un plan de travail correspondant à 3 modules de 60 cm en linéaire suivant plan de l’architecte ; un évier en inox simple bac avec simple égouttoir et mitigeur ; une plaque de cuisson vitrocéramique 3 feux ainsi qu’une hotte aspirante + lampe et meuble sur hotte ; meuble bas sous évier ; emplacement pour réfrigérateur et lave-vaisselle ; crédence stratifiée sur tout le linéaire de plan de travail.

N’hésitez pas à nous contacter pour convenir d’un rendez-vous et obtenir plus d’informations. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce logement. Chers Consœurs et Confrères, n’hésitez pas à nous contacter pour organiser des visites pour vos clients.

Dans le cadre d’un investissement PINEL, vous pourrez profiter dés 2024 d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 31080€.

Statut du négociateur : Marine PARRE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n°881 992 432. Tel : 06 69 64 72 05.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Le bien est situé à proximité de Kennedy, CHU Nîmes, Polyclinique Nîmes, Jean Jaurès.