Balaruc Les Bains – Propriété de charme de 171 m² avec piscine sur 850 m² de terrain

L’agence Confidere Immobilier vous présente une propriété au charme traditionnel de l’Occitanie, d’une surface de 171 m² habitables sur une parcelle de 850 m² environ végétalisée avec goût. Dans un secteur calme trés prisé de Balaruc Les Bains, le bien est situé en léger retrait par rapport à la route tout en restant à proximité directe de l’autoroute A9 et des commodités.

Cette propriété est non mitoyenne, avec une exposition sud-est. Elle se décompose de la façon suivante : un séjour lumineux et traversant de 63 m² avec cheminée, une cuisine équipée moderne, 2 chambres, une salle de bains.

A l’étage, une chambre parentale de 18,5 m² avec dressing et salle d’eau (3,7 m²).

À l’exterieur, une piscine enterrée, une cuisine d’été.

Prestations : style moderne avec des matériaux haut de gamme dans un habitat traditionnel. Climatisation réversible.

Possibilité d’agrandir la surface parcellaire par l’acquisition supplémentaire d’un terrain à bâtir voisin, et donc de construire une maison individuelle avec une surface de plancher de 150 m².

A proximité :

– Arrêt de bus au pied de la propriété ;

– Boulangerie, Banque, Assurance, Cure Gourmande à 1km ;

– Centres commerciaux (5mn en voiture) ;

– Autoroute A9 (6mn en voiture).

Diagnostics (25/11/21) :

DPE : (C) 100 kWh/m²/an

GES : (C) 16 kg CO²/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 1270 € et 1790 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Chers confrères et consoeurs, n’hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients, l’INTER-AGENCE est dans l’intérêt du client.

Prix de vente : 695 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Statut du négociateur : Gérant associé détenteur de la carte transaction.

Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter Servan Coulon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Sète, Frontignan, Gigean, Poussan, Balaruc-Le-Vieux, Mèze, Montpellier.