Grau d’Agde – Propriété de 202 m² sur 1600 m² de parcelle avec piscine

Confidere Immobilier vous souhaite la bienvenue au Grau d’Agde, là où se trouve votre futur havre de paix, une propriété en R+1 de 7 pièces, s’étendant sur une parcelle de 1600 m² arborée avec soin. Cette propriété exceptionnelle de 201,9 m² vous offre une opportunité unique de vivre un quotidien apaisant tout en profitant de la proximité de la plage et des commodités.

Vous serez séduit par le cadre méditerranéen du jardin soigneusement aménagé, agrémenté d’une piscine qui vous invitera à des moments de détente et de rafraîchissement. Le plus ? le pavillon de jardin en bambou vous offrira un espace ombragé idéal pour vos moments de lecture ou de convivialité.

Ce qui va attirer votre attention :

• Emplacement privilégié : Nichée dans un quartier pavillonnaire, en retrait de l’effervescence touristique du Grau d’Agde, cette maison est idéalement située : à 5mn d’une zone commerciale, d’un arrêt de bus, et de la plage.
• Intimité préservée : Profitez d’une intimité totale grâce à l’absence de vis-à-vis et la conception non mitoyenne de la maison. Vous pourrez vous détendre et vous ressourcer en toute tranquillité, loin des regards indiscrets.
• Espace de vie confortable : Le séjour spacieux de 70 m², réparti sur 3 pièces, est le lieu idéal pour vous retrouver en famille ou entre amis. Ses grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
• Cuisine moderne : La cuisine séparée récente de 14 m² est un espace fonctionnel et bien équipé.
• Chambres spacieuses : La propriété comprend 4 grandes chambres, dont une splendide chambre parentale avec salle d’eau privative (23 m²). Chaque chambre offre confort et sérénité pour des nuits reposantes.
• Performances energétiques intéressantes : avec un DPE en C et un GES en A, vous faites l’acquisition d’un habitat peu energivore. 3 unités de climatisation équipent la propriété.
• Garage spacieux : Un garage de 33 m², doté d’une porte motorisée, vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité et de stocker vos affaires.

Cette maison d’exception est une invitation à un style de vie privilégié au cœur d’un cadre naturel et ensoleillé. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une propriété qui répond à toutes vos aspirations. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter Servan Coulon.

Diagnostics (24/07/2023) :

DPE : (C) 112 kWh/m²/an

GES : (A) 3 kg CO²/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 1390 € et 1930 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Prix de vente : 777 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur (5%).

Prix hors honoraires : 740 000 €.

Chers confrères et consoeurs, n’hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients, l’INTER-AGENCE est dans l’intérêt du client.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Statut du négociateur : Gérant associé détenteur de la carte transaction.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Béziers, Sète, Frontignan, Gigean, Poussan, Balaruc-Le-Vieux, Mèze, Montpellier.